À Reims, la demande en location courte durée évolue fortement selon les saisons. Entre événements professionnels, tourisme œnologique et marchés de Noël, certaines périodes de l’année peuvent tripler votre rentabilité… à condition de bien les exploiter.
Dans cet article, Le Concierge Remois vous livre les clés pour optimiser vos revenus Airbnb à Reims tout au long de l’année, en tenant compte de la saisonnalité locale.
🏙 Pourquoi la demande varie autant à Reims ?
Reims attire à la fois les touristes, les professionnels et les amateurs de champagne. Voici quelques-uns des facteurs qui créent une demande cyclique forte :
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Les vendanges en Champagne (septembre-octobre), qui attirent des visiteurs du monde entier (voir Champagne.fr)
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Les marchés de Noël et événements hivernaux (fin novembre à décembre)
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Les congrès, salons et événements professionnels au Centre des Congrès de Reims
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La haute saison touristique (mai à août)
📅 Calendrier stratégique des périodes clés à Reims
| 🗓 Période | 💡 Opportunités | 📈 Niveau de demande |
|---|---|---|
| Mars – Avril | Reprise du tourisme, événements culturels | Moyen à élevé |
| Mai – Juin | Week-ends prolongés, mariages, visites des caves | Fort |
| Juillet – Août | Tourisme estival, tourisme familial | Très fort |
| Septembre – Octobre | Vendanges, œnotourisme, rentrée universitaire | Pic annuel |
| Novembre | Baisse d’activité sauf ponts | Faible |
| Décembre | Marchés de Noël, Saint-Sylvestre | Très fort |
💰 Pourquoi la saisonnalité a un impact direct sur vos revenus
Prenons l’exemple d’un appartement T2 bien situé :
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Sans stratégie saisonnière : 65 € / nuit en moyenne sur l’année
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Avec une gestion adaptée aux pics de demande : jusqu’à 105 € / nuit en vendanges, avec un taux d’occupation supérieur à 85 %
🔎 Source des données : Airbtics – Airbnb Data & Analytics
Une hausse de 30 à 50 % de votre revenu mensuel est possible simplement en adaptant vos prix, votre visibilité et vos conditions de séjour aux temps forts du marché rémois.
🎯 Ce que fait Le Concierge Remois pour maximiser vos revenus
Le Concierge Remois est spécialisé dans la gestion de logements en location courte durée à Reims. Notre rôle est de transformer les périodes fortes en opportunités concrètes :
1. Ajustement stratégique des tarifs
Nous suivons l’actualité touristique et professionnelle locale pour ajuster les prix selon la demande réelle, tout en respectant le positionnement de votre bien.
2. Optimisation du planning
Nous adaptons les durées de séjour, les règles d’arrivée/départ et bloquons les périodes de maintenance en basse saison uniquement, pour ne jamais perturber les périodes de forte rentabilité.
3. Présentation du logement adaptée
Selon la saison, nous mettons en avant les atouts clés (proximité caves, déco de Noël, bureau pour les voyageurs pro…) pour renforcer l’attractivité de votre annonce.
4. Anticipation locale
Grâce à notre présence quotidienne à Reims, nous savons quand les salons, foires, festivals et pics touristiques arrivent. Vous bénéficiez d’une gestion proactive sans avoir à y penser.
📊 Exemple chiffré : septembre optimisé vs septembre standard
| Indicateur | Standard (auto-gestion) | Optimisé (avec Le Concierge Remois) |
|---|---|---|
| Tarif moyen | 65 € / nuit | 105 € / nuit |
| Taux d’occupation | 60 % | 90 % |
| Revenu brut mensuel | ~1 170 € | ~2 835 € |
Résultat : +1 665 € en un seul mois, sans changement de bien, simplement par adaptation saisonnière.
✅ Conclusion : la saisonnalité est votre alliée si elle est maîtrisée
À Reims, la location courte durée reste très rentable en 2025. Mais pour atteindre votre plein potentiel de revenu, il faut adapter votre stratégie selon le calendrier local.
🎯 Le Concierge Remois accompagne les propriétaires dans cette démarche, de manière 100 % déléguée.
📞 Vous êtes propriétaire à Reims ?
Faites-vous accompagner dès maintenant pour anticiper les temps forts de 2025.
Contactez Le Concierge Remois pour un audit gratuit de votre bien :
06.01.07.12.69 ou contact@leconciergeremois.fr
Conciergerie Airbnb à Reims