Tu veux investir à Reims et tu te demandes où acheter pour faire un maximum de rentabilité en location courte durée (Airbnb) ? Voici les 5 quartiers les plus performants pour optimiser tes revenus locatifs en 2025, sélectionnés par Le Concierge Rémois.
1. 📍 Centre-ville / Cathédrale
Pourquoi investir ici ?
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Quartier touristique par excellence (Cathédrale Notre-Dame, Palais du Tau…)
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Fort passage de visiteurs, événements culturels, proximité immédiate des restaurants & commerces
Prix au m² : élevé, mais stable
Avantage LCD : haute demande toute l’année
Revenus estimés Airbnb : jusqu’à 80–100 €/nuit pour un T2
💡 Idéal pour les séjours courts, tourisme international, escapades week-end.
2. 🚆 Quartier Gare – Clairmarais
Pourquoi investir ici ?
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À 5 minutes à pied de la gare Reims-Centre (TGV direct Paris)
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Très prisé des voyageurs professionnels, séjours express
Prix au m² : modéré, forte demande
Avantage LCD : taux d’occupation élevé en semaine
Revenus estimés Airbnb : 70–95 €/nuit pour un studio/T2
🎯 Excellent choix pour investisseurs ciblant la clientèle business.
3. 🎓 Saint-Rémi / Facs
Pourquoi investir ici ?
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Présence des universités, étudiants, jeunes actifs, voyageurs au budget raisonnable
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Moins touristique, mais demande stable sur toute l’année
Prix au m² : abordable
Avantage LCD : bonne rentabilité + facilité de revente
Revenus estimés Airbnb : 55–75 €/nuit pour un studio
💼 Bon compromis entre prix d’achat et rentabilité brute.
4. 🛍 Boulingrin / Place du Forum
Pourquoi investir ici ?
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Quartier vivant, central, très apprécié pour les marchés, brocantes, ambiance locale
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Style haussmannien, charme ancien, idéal pour logements de standing
Prix au m² : intermédiaire à élevé
Avantage LCD : bonne visibilité, logements « coup de cœur »
Revenus estimés Airbnb : jusqu’à 110 €/nuit pour un logement bien décoré
📸 Très bon potentiel avec des photos professionnelles (qu’on propose chez Le Concierge Rémois 😉)
5. 🌳 Cernay / Jean Jaurès
Pourquoi investir ici ?
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Résidentiel, calme, mais proche du centre et bien desservi
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Parfait pour des séjours longs ou familles de passage
Prix au m² : raisonnable
Avantage LCD : séjours de moyenne durée, meilleure rotation
Revenus estimés Airbnb : 60–85 €/nuit, selon taille et déco
✅ Idéal pour ceux qui visent un mix entre courte et moyenne durée.
📈 En résumé
| Quartier | Prix au m² (approx.) | Potentiel LCD | Profil voyageurs |
|---|---|---|---|
| Centre / Cathédrale | 3 200–4 000 € | ⭐⭐⭐⭐ | Touristes |
| Gare / Clairmarais | 2 900–3 500 € | ⭐⭐⭐⭐ | Pros / TGV |
| Saint-Rémi | 2 500–3 000 € | ⭐⭐⭐ | Étudiants, jeunes actifs |
| Boulingrin | 3 000–3 800 € | ⭐⭐⭐⭐ | Séjours haut de gamme |
| Cernay / J. Jaurès | 2 400–2 900 € | ⭐⭐⭐ | Familles / Moyenne durée |
🧠 Et si tu confiais la gestion à un pro local ?
Chez Le Concierge Rémois, on connaît Reims rue par rue. On t’aide à :
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Estimer ton revenu net en LCD
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Optimiser ton aménagement pour séduire les voyageurs
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Gérer ton bien sans stress (tarification dynamique, ménage, check-in…)
📞 Parlons de ton projet : www.calendly.com/leconciergeremois/15min
🌐 Plus d’infos sur : www.leconciergeremois.fr